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年末深圳房地產市場調查:土拍掀起高潮 二手房市場頻現提價

2019-11-19 03:35:35 證券時報

  年末深圳房地產市場調查:土拍掀起高潮 二手房市場頻現提價

  證券時報記者 吳家明

  無論是土地市場還是二級交易市場,年底的深圳房地產市場可謂非常熱鬧:多宗土地即將入市,昔日“地王”終于揭開神秘面紗,被剛需客不斷詬病的豪宅標準終于破冰,二手房市場頻現提價現象……

  年底集中供地

  昔日“地王”終入市

  一直以來,深圳土地財政依賴度較低,但在短時間內推出多宗土地,甚至還包括了多宗居住用地,實屬罕見。

  近日,深圳市土地房產交易中心公示了前海的5宗土地,掛牌起始總價達90.52億元。其中,位于前海桂灣一宗居住用地T204-0142將采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,限定項目建成后普通商品住房入市最高均價為每平方米99000元。緊接著,12月16日前海又將出讓兩宗土地,分別為一宗商業用地和一宗工業用地。而在本周,深圳將出讓6宗純居住用地。值得注意的是,在所有居住用地的出讓公告中,均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。

  大量居住用地即將入市,卻被限定未來最高銷售價格,這讓過去深圳許多“地王”入市面臨一絲尷尬。

  2016年,多地被“地王”刷屏,房企拿地的熱情高漲,深圳市場也是如此,位于龍華上塘片區的金茂府就是當年的深圳“地王”。近日,記者調查發現,有房產中介宣稱獲得金茂府的獨家代理,看房驗資需要200萬元,或預示著金茂府的住宅部分入市在即。

  只是,市場人士普遍預計,該項目的售價將超過每平方米10萬元,遠遠高出目前上塘片區的二手房均價,也超過即將推出的每平方米7.14萬元的龍華“限價”居住用地,而這塊居住用地就在金茂府附近。

  目前,深圳還有許多過去的“地王”項目入市時間遙遙無期,例如位于寶安區的泰禾尖崗山項目。不過,近段時間以來深圳新房項目扎堆入市,“地王”項目也在伺機行動。

  二手房頻現提價

  二套房利率也松動

  11月11日,深圳宣布調整普通住房標準:容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為“普通住房”,滿兩年可免征增值稅,本次調整的最大“亮點”就是取消了相對滯后的價格標準。

  政策發布至今已經一周的時間,市場究竟有些什么樣的反應?記者走訪深圳多個區的二手房市場發現,部分價格在400萬至600萬元之間的二手房業主提價現象明顯。而買方方面,很多潛在置業者都在加快看房買房。

  “我們也很苦惱,剛剛談好的房子,業主聽到消息后提價20萬元,買家接受不了。”在羅湖紅嶺從事房產中介工作的黃經理告訴記者,“價格在過去豪宅認定標準上下的二手房房源提價現象明顯,幾乎占到一半。”

  “我們最新成交的一套鴻翔花園84平方米的兩房單位,成交價為580萬元,如果按過去的標準屬于”豪宅“,需繳納增值稅、契稅、個稅等稅費超過25萬元,調整后需要繳納的稅費在10萬元左右,省下超過15萬元。”黃經理告訴記者,“這套房子的掛牌價本身已經低于市場價,之前一直沒有售出,但就是在上周一臨時上調了20萬元,買家還是簽了,現在放賣的同面積單位都在620萬元左右了。”

  記者發現,價格處在原各區豪宅認定標準之上的一些二手房,的確存在業主提價的現象。在福田區園中花園,記者看到多套二手房房源普遍上調10萬至20萬元左右,還有一些業主索性撤盤不賣。更有購房者稱:“稅費是省下來了,但是羊毛出在羊身上,最后還是加價給買家,只是之前是要準備現金交稅,現在這筆錢給了業主,可以貸款。”

  此外,深圳的二套房貸款利率也悄悄“松綁”。根據融360大數據研究院監測的數據來看,11月深圳地區房貸利率呈現出“首套漲,二套跌”的特點,表現出對二手房市場的友好度。10月8日LPR房貸新政正式實施后,除了極個別銀行外,深圳地區其他銀行全部將二套房貸款利率調整至5.45%。到了11月份,有7家銀行又下調了二套房貸款利率,其中不乏郵儲銀行等主流銀行的身影。

  深圳貝殼研究院認為,總體來看,深圳豪宅標準調整后,促進部分之前礙于“豪宅稅”過高而猶豫不決的剛需客入市,短中期市場氣氛將比以往更加活躍。

(編輯:萬可義)
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