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南京一樓盤涉嫌"騙貸"遭投訴 律師:情節嚴重或觸犯刑法

2019-11-13 15:01:56 揚子晚報

  紫輝時代廣場涉嫌違規“騙貸”

  繼被曝光違規拒貸公積金以及銷控作假后,南京河西樓盤紫輝時代廣場近日再遭投訴,有多位購房者向揚子晚報熱線96096投訴,稱該樓盤還存在違規“騙貸”情況。記者調查發現,購房者投訴情況屬實,該樓盤在明知道購房者手中現金不夠支付首付的情況下,誘導購房者辦理假離婚降首付,騙取銀行貸款。

  記者調查

  收費1萬左右,首付由八成變為三成

  南京市民顧女士近日去到紫輝時代廣場看盤,想要購買一套建筑面積105㎡的房源。不過讓顧女士為難的是,她看中的戶型總價在460萬左右,他們夫妻目前還有房貸沒還完,這樣一來就需要八成首付。看到顧女士打算放棄購買,銷售人員向顧女士透露,他可以幫忙操作,由八成首付操作為三成。顧女士擔心違規,萬一銀行查出來了,后果要自己承擔。隨后,顧女士撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

  接到投訴后,記者以購房者身份再次來到紫輝時代廣場售樓處。了解過項目基本情況后,記者表示對105㎡的戶型比較感興趣,但目前已婚,有房有貸,首付款有一定的壓力。雖然按照政策規定,記者這種情況應該是八成首付,但該銷售人員表示可以幫忙解決。“你們家現在那套房子房產證上是誰的名字?誰是主貸人?辦理離婚的話,如果你以前沒貸過款,名下無房,可以做到三成首付。”該銷售人員告訴記者,如果不想真離婚的話,也可以幫忙操作一下,辦個假離婚。“我們這邊有合作的擔保公司,可以給到銀行一個假的離婚證明。費用看具體征信流水等情況,基本上在1萬元左右。我們以前的客戶也是這么操作的,不會有問題。”

  隨后,該銷售人員叫來在售樓處的擔保公司工作人員,該工作人員再次向記者保證,如果征信沒有問題,并且近期沒有大的政策上的調整,記者這種情況操作為三成首付基本上是沒有問題的。如果個人流水不夠的話,也可以幫忙放寬標準,但收費也會相應上調。“開發商有幾個指定銀行,我們到時候會看你的條件在哪家銀行貸款比較合適。征信、收入流水等材料備齊后,一到兩個星期就可以審核通過,完全不會耽誤買房子。”

  律師說法

  騙貸影響征信,情節嚴重可能觸犯刑法

  某房產業內人士告訴記者,通過假離婚的手段降低購房首付款、騙取銀行貸款,早已經行不通了。“銀行房貸評估有非常專業化的流程,離婚騙房貸很難逃過銀行風控部門的‘火眼金睛’。交過購房定金后,最后騎虎難下的還是首付不夠的購房者。”

  南京一家銀行相關負責人告訴記者,目前銀行對房貸的審查已經越來越嚴格,辦理房貸的信貸經理會直接打電話到民政局查詢貸款人的婚姻狀況。“騙貸情況會增加銀行壞賬風險,一旦有這種情況出現,整個銀行都有可能會受到巨大牽連。”

  南京某房產專業律師告訴記者,以欺騙手段簽訂的貸款協議,屬于無效合同,銀行完全可以通過法律途徑撤銷合同并收回貸款。這樣一來,購房者將無法購房,并面臨一系列的后續損失。此外,律師表示,“騙貸”行為除影響個人信用記錄外,情節嚴重的甚至可能觸犯刑法。

  記者 宋南飛

(編輯:熊思怡)
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